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我是江苏宿迁市金色水岸小区业主,2006年10月买的是景观房,位于小区最东面,比我对门每平方贵150元.比小区中段的房价更是高了N多.现在由于开发商当年实际是租用的36亩土地建景观,而非购买时承诺的小区已有该土地所有权.我窗外的水塘改铺24米公路了(而我们的楼体地基是沙土地!).我现在想告开发商合同欺诈,几个问题想请教一下权威人士,还请指教!
一,开发商销售广告虚假,租用土地却划在小区红线范围内,并因此多收了三期业主房款.并且其法人还在党报及其他媒体做了同样宣传.没有任何部门指出其宣传虚假.在有关部门的验收报告中也将那36亩地计入了小区绿化面积,并对外公告.请问,这应该是民事经济纠纷对不对?可以将城建,工商等部门做为第三人吗?二,我的索赔目标:1,最东面的景观阳台失去意义,面积浪费,按平方赔;2,我与购房同一时期小区中段房屋的差价.因为如果不是景观,如果东边有路,肯定会买中段的房屋更安静些;3,即便不算原有的景观,该36亩土地目前市值不低于4000万,应赔偿该市值省以我的房屋面积占小区已售房屋面积的比例.
三,索赔依据:消费法第49条,以上累计后双倍赔偿.
四,请问以上有什么问题没有?你有什么建议?或者关于赔偿要求我应该怎么提才是利益最大化呢?
五,这样的官司,是我自己打比较好,还是联合众多业主比较好?因为我担心涉及费用啊什么的,人多麻烦.(前期阻止改路时我们有约一百多业主联合行动的.)

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律师对“开发商欺诈,跪求解答!”的解答:

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